Un peu plus de 7 000 € du mètre carré pour acquérir un logement neuf. Voilà la somme qu’il faut désormais débourser, en moyenne, selon le Laboratoire de l’immobilier. Cet organisme réalise des études pour accompagner les professionnels – promoteurs, distributeurs, conseillers en gestion de patrimoine – dans leurs projets immobiliers.
Des prix qui augmentent encore
La 8e édition de son baromètre des prix de l’immobilier neuf a été réalisée sur plus de 100 villes de France. Lyon se place ainsi juste derrière Paris. Si dans la capitale, le prix moyen atteint 14 048 €/m², il faut tout même 7 124 €/m² à Lyon. Selon le laboratoire, ce prix moyen a même augmenté de près de 7 % en seulement un an.
Cette hausse s’explique par un contexte très tendu pour l’immobilier neuf. Depuis 2016, la production de nouveaux logements à Lyon ne cesse de diminuer. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers de la région lyonnaise, lors du premier trimestre 2023, seulement 444 appartements neufs ont été vendus dans la métropole de Lyon. C’est 43 % de moins qu’au premier trimestre 2022, qui n’était déjà pas fameux. Rien qu’à Lyon, seulement 143 appartements ont été vendus (-14 %).
Cette pénurie d’offres se conjugue aussi avec une hausse des coûts de construction , liée à de nouvelles normes énergétiques mais aussi à une flambée des matériaux à cause de la crise sanitaire. Voilà qui explique pourquoi le prix de l’immobilier neuf continue d’augmenter, alors même que les acquéreurs ont de plus en plus de mal à trouver un financement.
Plus d’un demi-million d’euros pour un T3
S’installer dans un logement neuf à Lyon coûte donc de plus en plus cher. Avec un tel prix moyen du mètre carré, acheter un T3 de 65 m² coûte presque 500 000 €, tous frais inclus : droits de mutation, éventuels aménagements, stationnement en sus… Et il ne s’agit que d’un trois-pièces, c’est-à-dire un logement avec deux chambres. Soit la typologie de bien la plus demandée : les T3 représentent un tiers des transactions d’appartements anciens et 40 % des ventes d’appartements neufs.
Alors que l’offre est très faible, le Laboratoire de l’immobilier est parvenu à évaluer un prix moyen dans seulement sept arrondissements de Lyon sur neuf. Toutes typologies de biens confondus, il faut dorénavant 8 487 €/m² dans le 2e, 7 693 €/m² dans le 3e, 7 176 €/m² dans le 5e, 8 508 €/m² dans le 6e, 6 376 €/m² dans le 7e, 6 445 €/m² dans le 8e et 6 511 €/m² dans le 9e.
Ainsi, pour un T3 neuf de 65 m² dans le quartier de la Confluence (Lyon 2e), il faut 551 655 € en moyenne… hors frais de notaire, de stationnement ou d’aménagements ! Dans l’arrondissement le « moins cher », à savoir le 7e, les acquéreurs devront tout de même mettre près de 415 000 € en moyenne pour un T3 neuf de 65 m².
Sachant que les banques exigent systématiquement autour de 15 % d’apport, il faut avoir de sacrées capacités de financement pour s’offrir un tel logement.
Source : Le Progres